涨价啦!非城区房价逼近城区!幸好刚需还有这些临铁选择_西红门镇

涨价啦!非城区房价逼近城区!幸好刚需还有这些临铁选择_西红门镇
原标题:涨价啦!非城区房价逼近城区!幸好刚需还有这些临铁选择 北京又供地啦! 这次一出手就是6宗地,先来围观下价格! 朝阳:东坝限竞房地块,限均价69422元/㎡。 大兴:两宗西红门镇限竞房地块,限均价64400元/㎡,最高限价竟然超过7万/㎡。 丰台:分钟寺不限价地块,起始楼面价5.32万/㎡。 顺义:两宗顺义新城马坡镇不限价地块,楼面价在1.7万左右。 丰台和顺义分别挂出不限价地块,且地段都不错,血拼哥看的不禁有点酸,不过更有意思的是朝阳和大兴这三宗限价地块,因为从限价看, 大兴飘了,西红门最高限价已经逼近朝阳东坝啦! 地价已经飙到这个程度了吗?有没有啥内情呢? 不管买不买得起,这个瓜今天必须吃! 西红门咋飘了? 先来了解一下地块信息。 B1-05-(2)地块土地面积约39577.683㎡,其中,建设用地39577.683㎡。建筑控制规模75553㎡,住宅部分容积率为2.1。 B1-05-(3)地块土地面积约45081.987㎡,其中,建设用地45081.987㎡。建筑控制规模94672㎡,地块容积率为2.1。 这两个地块均限定了未来商品住房的销售限价,均价不超过64400元/平方米,且最高销售单价不得超过70800元/平方米。 而且两个地块还明确有“70/90”的限制,即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下户型的住房面积所占比重需达到70%以上。 大兴前两年供了不少限竞房宗地,不管是黄村核心区、亦庄还是瀛海,限价基本都在5.2-5.5万。但这次西红门入市的两宗地块一下就涨到了6.44万/平,最高限7.08万/平,涨幅着实不小。 两个地块所属的大兴区西红门片区是大兴商业发达地区,也是大兴商务办公聚集地区。但是单单因为这个限价就飙到7万吗?血拼哥找到西红门地区目前二手房均价也就4.3万啊! 东坝虽然在五环外,均价也在5.5万左右,西红门位于五环内,目前的二手房均价虽然没有很高,但是随着五环内供应的减少,水涨船高也有可能,而且今年土拍的宗地预计会在明年上市,照这样推算,7万的单价应该有对明年的预期。但是还是得感慨一句,地价又涨了啊。 西红门怎么样?有刚需房吗? 看上图可知,整个西红门面积不算大,但是商业配套确很不错。 点击查看大图 周边不远(2公里)有西红门荟聚商场、鸿坤广场(西红门)、盛泰朝龙商业街等多个大型商场。 此外,附近规划的大兴区西红门商业综合区四期项目将于2020年完成并开业,西红门沃尔玛山姆会员店将于2022年完成并开业,西红门山姆会员店将于2023年完成并开业。 教育医疗配套稍微差一点。 大兴线西红门地铁附近二手房小区不少,哥筛出了300万以下普通商品房,且临铁1.2公里,共有11套在售房源,其中一居居多,两居的仅有一套。 想想虽然在大兴,但是这些房源也属于五环内临铁的房源,如果工作在中关村或国贸都可以考虑。 朝阳东坝值吗? 朝阳区东坝乡东风村1104-611地块位于东坝乡东风村,建设用地面积26609.75万平方米,规划建筑面积≤79829平方米,用地性质为F1住宅混合公建用地,起始价32.06亿元。 地块未来将用于建设限竞房,销售均价不超过69422元/平方米,且最高销售单价不得超过76364元/平方米。 地块四至范围是,北至东坝大街,南至三岔河村北三街,东至三岔河村东二路,西至三岔河村东路。从下方宗地位置图可以看出,地块属于东坝北区。 从规划指标可以看到,611、612地块容积率3,控高80米,绿地率30%,613地块容积率2.8,控高80米,绿地率30%,预计之后将建24层左右的高层产品。 614地块是教育用地,按照规划,未来将建一所9班幼儿园。此外,611地块还将建一处约200平的文化室,612地块将建一处约1000平的托老所。 地块周边配套算不上优秀,在管庄路和机场高速之间,离五环路也有4.5公里左右,有350、364、586、659等公交可乘坐。目前没有地铁,但是有3号线的规划,距离3号线东风站2公里多。 2公里范围内,学校有东北师范大学附属中学朝阳学校,北京朝阳凯文学校(朝阳校区)、楼梓庄中学。最近的大一些的医院是北京市第一中西医结合医院,而最近的商场则是近4公里的金隅嘉品商场。 就目前的各项条件来看,东坝这宗地块近7万的售价恐怕是有些“高攀”了,毕竟东坝区域的二手房均价也就5.5万左右,若是后期摊上个好开发商,也是需要在产品上好好努把力的。 东坝有啥刚需推荐? 对于“差钱”的刚需家庭来说,这个近7万的项目应该是无法纳入考虑范围了,所以我们以300万、商品房为限制条件,给大家筛出11个二手房房源,需要的粉丝赶紧收藏起来! 马上4月了,一些共产房项目估计要把网申提上日程了,血拼哥将为大家持续关注。返回搜狐,查看更多